Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Manchmal liegt der wahre Wert einer Immobilie nicht auf den ersten Blick – sondern im Potenzial, das sie birgt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Waldsee ist genau so ein Fall: ein solides Fundament, ein ehrlicher Altbaucharakter und ein Grundriss, der überzeugt – bereit für ein neues Kapitel.

Auf rund 50 m² Wohnfläche eröffnet sich hier eine Investitionsmöglichkeit mit Weitblick. Ob für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um ein wertstabiles Mietobjekt erweitern möchten, oder für Einsteiger, die mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen echten Mehrwert schaffen wollen – dieses Objekt bietet alle Voraussetzungen für ein rentables und zukunftssicheres Investment.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und besticht durch ihre angenehm hohen Decken (ca. 2,57 m), die eine luftige Wohnatmosphäre schaffen. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – solide in ihrer Substanz und bereit für ein modernes Update. Das Badezimmer ist mit einer innenliegenden Wanne ausgestattet und bietet durch seine Größe Gestaltungsmöglichkeiten für einen frischen, zeitgemäßen Look.

2-fach verglaste Fenster (2003) sorgen für gute Isolierung, während eine leistungsstarke Radiatorenheizung und eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005 die Wärmeversorgung garantieren. Die Böden sind derzeit mit PVC in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad gestaltet – auch hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine klare Aufwertung erzielen.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus, besonders bei zukünftiger Vermietung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Freiburg zählt zu den begehrtesten Wohn- und Universitätsstandorten in Deutschland, die Nachfrage nach Mietwohnungen – gerade für kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ist hoch und anhaltend. Dank guter Infrastruktur, schneller ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und Uniklinik eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine breite Zielgruppe – ob Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler.

Mit etwas Eigeninitiative und einem sicheren Gespür für stilvolle Modernisierung verwandeln Sie dieses Objekt in eine gefragte Mietwohnung mit exzellenter Renditeperspektive. Die Grundlage ist solide – der Rest liegt in Ihrer Hand.