Doppelhaushälfte zum kaufen in Reichling

Dieses höchst interessante "Mehrfamilienhaus" verfügt über eine reiche Geschichte sowie zahlreiche Modernisierungen, die den heutigen Komfort gewährleisten. Es befindet sich in einer Ortsrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Investoren.

Das Ursprüngliche Baujahr datiert auf 1840 und wurde Anfang der 1980er Jahre umgebaut in zwei Doppelhaushälften, wobei der gesamte Dachstuhl erneuert wurde. Dadurch entstanden zwei eigenständige Wohneinheiten.

Zwischen 1993 und 1995 erfolgte der Ausbau der hier angebotenen Doppelhaushälfte zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, welche nach WEG auch aufgeteilt sind. Dabei wurde ein eigenes Treppenhaus für das Ober- und Dachgeschoss errichtet sowie das Dach vollständig ausgebaut, um zusätzliche Wohnräume zu schaffen.

Das Erd- und Obergeschoss werden durch Einzel-Pelletöfen beheizt. Im Dachgeschoss erfolgt dies über einen großen Kachelofen. Das Warmwasser wird im gesamten Haus mittels Strom erhitzt und zusätzlich für das Obergeschoss und Dachgeschoss auch mittels Solarthermie. Die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 8 KWp sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Erst in 2022 wurde die Fassade und die Fenster gestrichen und sorgen damit für ein frisches Erscheinungsbild.

Durch die Aufstellung eines neuen Doppel-Carports mit Elektroanschluss in 2017 gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge, da weiterhin zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz vorhanden sind.

In den letzten zehn Jahren wurden insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss regelmäßig Renovierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern. Das Erdgeschoss ist dagegen größtenteils renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Sonnenterrasse vor dem Haus lädt jederzeit zum verweilen ein.

Der große Holzschuppen ist ideal für allerlei Werkzeug, Gartengeräte und dem nötigen Holz/Pellets für die Öfen. Eine Fass-Sauna rundet das Angebot ab und über den verbleib der Einbauküchen kann gern gesprochen werden.

Nicht verschweigen wollen wir eine feuchte Stelle im Erdgeschoss nah am Eingangsbereich an der Wand im Schlafzimmer. Hier besteht sicher Handlungsbedarf.

Fazit:
Dieses Haus vereint historische Substanz mit modernen Erweiterungen und Renovierungen. Es eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus alten Strukturen und zeitgemäßen Ausbaumaßnahmen macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.