Maisonette-Wohnung in München-Obergiesing

RAUM, RUHE & RÜCKZUG - auf drei Ebenen.

Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Mit rund 204 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und gleich drei Terrassen schafft das Haus ein Höchstmaß an Raum, Flexibilität und Privatsphäre.

Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang über den Gemeinschaftsaufzug – ein seltenes Detail, das Komfort und Diskretion unterstreicht. Große Fensterflächen, die Ausrichtung ins Grüne und die zurückversetzte Lage im Haus sorgen für eine angenehme Ruhe.

Ein Haus, das durch seine Struktur überzeugt und durch die Verbindung aus Funktion, Gestaltung und Großzügigkeit ein Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe wird.

Für eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie direkt nach Anfrage unser Exposé.

Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:

– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112
- Der Erbbauzins beträgt 506,43 EUR pro Monat
– Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar
– Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes der Immobilie

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 1.363.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 1.331.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen der beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen, wobei der zweite Stellplatz optional zu erwerben ist.