Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

In bester Wohnlage von Erbach mit einem fantastischen Blick über die Stadt steht unser EFH mit einer als Ferienwohnung genutzen ELW auf einem 921 qm großem Grundstück. Das 1981 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren permanent aufgewertet. Es wurden 3fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden eingebaut, eine Solaranlage für Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher errichtet.

Über eine Treppe erreichen sie die auf einer Ebene gelegene Hauptwohnung mit 143 qm. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großes, luxeriöses Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, Küche und Hauswirtschaftsraum. Sie wird über eine Fußbodenheizung und einen wasserführenden Kachelkamin beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Vom großzügigen Wohn- / Essbereich gelangen sie in den 18 qm großen Wintergarten, der von einer automatischen Markise beschattet wird, und auf den Balkon. Die große Terrasse, die bei Bedarf ebenfalls von einer ferngesteuerten Markise beschattet wird, kann sowohl vom Wohnzimmer aus durch eine große Schiebetür, von der Küche als auch von einem der Kinderzimmer erreicht werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die über einen getrennten Eingang zu betretende 46 qm große, komplett eingerichtete Einliegerwohnung. Der Anbau dafür wurde 2017 fertiggestellt. Alle neu angeschafften Möbel und Einrichtungsgegenstände der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis beinhaltet, so dass die ELW sofort als Ferienwohnung weiter vermietet werden kann und die Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können.
Zu dieser Wohnung gehört das Wohnzimmer mit Kochecke, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Desweiteren sind im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit getrennter Gästetoilette, 2 Kellerräume sowie der Heizraum.
Zum Haus gehört eine Garage mit Wallbox und ein großes Carport, das auch für ein Wohnmobil bzw. einen Wohnwagen genutzt werden kann.
Als zusätzliches Highlight befindet sich im Garten ein schön angelegter Schwimmteich.