Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Kissingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf hohe Erträge und langfristige Stabilität setzen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und erweitert. Neben dem Haupthaus umfasst das Objekt einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Derzeit wird die Immobilie als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 9.600 €, was einer Mietrendite von rund 28,8 % entspricht – ein außergewöhnlicher Wert in der aktuellen Marktsituation.
Besonders hervorzuheben ist der laufende Mietvertrag mit dem Landkreis. Dieser ist zwar monatlich kündbar, bleibt jedoch bestehen, solange das Objekt zuverlässig betreut wird. Dies schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit und minimiert das Risiko von Leerstand.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen sind funktional aufgeteilt, das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung.
Zusätzlich bietet die Immobilie steuerliches
Optimierungspotenzial:

Mit einem Restnutzungsdauergutachten lässt sich die Abschreibung (AfA) anpassen und die Steuerlast reduzieren – ein weiterer Renditevorteil.
Das Bieterverfahren startet mit einem Startpreis von 400.000 €, basierend auf dem Sachwert.
Nach Besichtigung können Interessenten ein Gebot abgeben. Der Zuschlag erfolgt nach Prüfung aller eingegangenen Angebote.

Detaillierte Informationen und Zugang zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.