Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Diese stilvolle Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2002 vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie charmant ist – eingebettet in eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und somit für alle Lebensphasen bestens geeignet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Platz für Garderobe und stilvolle Einrichtungselemente bietet, sondern auch das Zentrum bildet, von welchem aus alle Räume zugänglich sind. Hier spürten Sie sofort: Diese Wohnung heißt Sie „herzlich willkommen“.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein echtes Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Raumgestaltung und des durchdachten Zuschnitts entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt – sei es zum gemütlichen Abend mit Freunden, einem ruhigen Sonntagnachmittag mit einem Buch oder einfach zum alltäglichen Miteinander. Die Kombination aus natürlichem Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster und der angenehmen Raumwirkung, verleihen dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, überdachte Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Tageszeit einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Tagesausklang mit einem Glas Wein – dieser Platz hat das Potenzial, Ihr neuer Lieblingsort zu werden. Die elektrische Markise rundet diese Oase ab.

Die Küche, separat und dennoch in angenehmer Nähe zum Wohnbereich gelegen, überzeugt mit einer bereits eingebauten, geschmackvollen Einbauküche. Hochwertige Elektrogeräte, pflegeleichte Oberflächen und ein durchdachtes Stauraumkonzept schaffen ideale Bedingungen für entspanntes Kochen. Ob für das schnelle Frühstück unter der Woche oder das ausgedehnte Sonntagsmenü, hier wird Kochen zum entspannten Erlebnis in stilvollem Ambiente. Und das Beste; Sie kann vom Verkäufer zusätzlich erworben und übernommen werden.

Praktisch ist auch der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum. Für die Waschmaschine und den Trockner sind bereits passende Anschlüsse vorhanden – funktional durchdacht und angenehm dezent integriert.

Besonders angenehm; das separate Gäste-WC. Es ist hell und modern gestaltet. Eine stilvolle Ausstattung und angenehme Farben sorgen dafür, dass sich auch Besucher rundum wohlfühlen können.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet. Ob Sie morgens energiegeladen in den Tag starten oder sich abends ein wohltuendes Bad gönnen möchten – dieser Raum passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an.

Das Schlafzimmer begeistert durch seine ruhige Lage und die angenehme Raumgröße. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Akzente. Hier darf der Tag ganz sanft ausklingen. Ein weiteres Zimmer steht als Gäste-, Arbeits- oder Kreativraum zur Verfügung – ein flexibler Bereich, der sich Ihrem Lebensstil ganz individuell anpasst.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitet für ein wohliges Raumklima sorgt und zugleich Ihre Kostenstruktur steuerbar macht.

Ein besonderes Plus bietet die zur Wohnung gehörende und in sich abgeschlossene Tiefgarage. Sie bietet nicht nur sicheren und witterungsgeschützten Raum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Ihre Winterreifen. Durchaus praktisch; Ihre Tiefgarage wurde mit Strom und eigener Steckdose ausgestatt