Etagenwohnung in Leverkusen-Opladen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – und dabei gleichzeitig die Vorteile einer kostensparenden Selbstverwaltung nutzen möchten. Die Liegenschaft wurde bisher in Eigenregie verwaltet.

Neben dieser 4-Zimmer Wohnung, stehen auch die restlichen drei Einheiten und Garagen im Haus zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen á ca. 96 m² sowie ein Appartement mit ca. 29 m² Wohnfläche.

Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf übernommen werden – perfekt für den sofortigen Eigennutz oder zur zeitnahen Neuvermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und familiengerechten Grundriss:

Ein weiteres Plus: Im Haus ist eine moderne, neuwertige Gaszentralheizung installiert, die für angenehme Wärme und effiziente Betriebskosten sorgt.

Ein besonderes Merkmal dieser Eigentümerstruktur: Es gibt keine externe Hausverwaltung – und das ist ein klarer Vorteil:

1. Keine Verwaltungsgebühren – reduzieren Sie Ihre monatlichen Nebenkosten spürbar.
2. Volle Transparenz und Mitsprache bei Entscheidungen rund ums Gebäude.
3. Flexibilität bei der Gestaltung von Instandhaltung, Rücklagen oder Gemeinschaftsregeln.

Ein externer und erfahrener Verwalter hat zur Orientierung ein fiktives Hausgeld in Höhe von rund 347 € monatlich kalkuliert. Dieser Wert dient als realistische Schätzung für laufende Betriebs- und Unterhaltskosten – die tatsächliche Handhabung erfolgt jedoch gemeinschaftlich in direkter Abstimmung mit den übrigen Eigentümern.

Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die optional für 15.000 € mit erworben werden kann – ideal zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als zusätzlicher Abstellraum.

Diese gepflegte Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und finanziellen Weitblick. Die Selbstverwaltung ermöglicht nicht nur geringere laufende Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Selbstbestimmung – ideal für Familien, die mitdenken und mitgestalten wollen