Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Die ca. 81 m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen herrlichen Fernblick – perfekt für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken – praktisch im Alltag
- Zeitlos gestaltete Küche mit Elektrogeräten
- Heller Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung

Ein echtes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort für Frühstück in der Sonne oder den entspannten Feierabend mit Ausblick. Balkonzugang besteht vom Wohn- und Schlafzimmer.

Weitere Details:
- Zwei Personenaufzüge im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Hausgeld: 254 EUR monatlich (davon 215 EUR umlagefähig, 39 EUR nicht umlagefähig) zzgl. 91 EUR Rücklagenzuführung

Wichtige Modernisierungen im Gebäude und in der Wohnung:
- 2008: Betonsanierung der Fassade
- 2011: Erneuerung der Gaszentralheizung, Komplettsanierung von Bad und WC inkl. Leitungen
- 2015: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 9.600 EUR.