Dachgeschosswohnung in Erlangen-Dechsendorf

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und mit insgesamt 6 Einheiten. Sie erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche in Maisonette-Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Fensterflächen und die solide Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offen gestaltete Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.

Der nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.00,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 254.00,- €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.