Etagenwohnung in Garching

Im beliebten Garching befindet sich im 4. Obergeschoss diese schöne, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche ca. im Jahr 1972 fertig gestellt wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus verschiedenen Hauseingängen, welche mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss, ist zwar renovierungsbedürftig, aber dadurch kann man die eigenen Wünsche realisieren.

Der kompakte Eingangsbereich gewährt den Zutritt in das Badezimmer, Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer. Rechter Hand befindet sich das geräumige, geflieste Vintage-Bad, welches mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Nicht zu übersehen ist die passende Personenwaage in orange – natürlich auch im Vintage-Style.
Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer, welches auf die Nord-Westseite ausgerichtet ist und gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet. Linker Hand erreicht man das Herzstück der Wohnung – das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche. Hier kann man sich einen gemütlichen Wohn- sowie einen schönen Essbereich einrichten. Auch die kleine feine Küchenecke lässt Kochherzen höherschlagen.
Sobald ein paar Schönheitsreparaturen vorgenommen sind, wird dieser lichtdurchflutete Raum zu einer Augenweide.
Die perfekte Süd-West-Ausrichtung verspricht die Nachmittags- sowie Abendsonne, mit einem atemberaubenden Blick Richtung München.
Die Küchenecke ist mit einer funktionalen hellen gepflegten Einbauküche mit einem separaten Kühlschrank ausgestattet. Daneben befindet sich die praktische Abstellkammer, ideal für die Vorratshaltung oder auch der Staubsauger ist hier gut verräumt.
Zusätzlich zu den praktischen Abstellmöglichkeiten in der Wohnung, gibt es ein geräumiges Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung und im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.


Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig erworben werden.
Sie eignet sich ideal für einen Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.


Verfügbar ab sofort.

Kaufpreis Wohnung 168.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz 17.000 EUR
Gesamtkaufpreis 185.000 EUR
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision


Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist eine private Grundstücksgemeinschaft. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2025 für die Wohnung 55,92 EUR und für die Tiefgarage 1,19 EUR. Alle drei Jahre wird gemäß Verbraucher-Preis-Index eine Anpassung vorgenommen. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 31.05.2047.
Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu. Im Erbbaurechtsvertrag ist ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts eingeräumt. Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages ist nach Ablauf aufgrund des Erbpachtgebers wahrscheinlich.

Monatliche Zahlungsverpflichtungen:
Hausgeld Wohnung inkl. Rücklagenanteil: 287,00 EUR
Hausgeld TG-Stellplatz inkl. Rücklagenanteil: 21,00 EUR
Erbbauzins Wohnung: 55,92 EUR
Erbbauzins Wohnung: 1,19 EUR


Die Maße sind ca. Angaben laut Plan, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.