Etagenwohnung in Ottobrunn

Die sonnige 3-Zi-ETW liegt im ersten Stock einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und hat mehrere Vorzüge.

Das Wohnzimmer mit seinen knapp 25 qm und der fast drei qm großen integrierten Loggia und die große Küche haben pures Sonnenlicht von der Südseite.
Zwei weitere Zimmer liegen ruhig hin zum begrünten Innenhof, Richtung Norden. Auch in diesen Teil der Wohnung scheint nachmittags die Sonne hinein.
Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, zwei Waschbecken, eine Badewanne und die Möglichkeit für einen Waschmaschinen-Anschluss.
Direkt neben dem Bad befindet sich ein extra Gäste-WC.

Ein großzügiger TG Stellplatz (fest zugeordnet; kein Duplex; 20.000€, im Kaufpreis nicht enthalten) in der vor wenigen Jahren sanierten, hellen Tiefgarage, wie auch ein trockenes, gut beleuchtetes Kellerabteil runden das Gesamtpaket dieser gut geschnittenen Wohnung ab.

Die WEG besteht insgesamt aus sechs Wohneinheiten mit freundlichen Nachbarn und einer Gewerbeeinheit.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses.
Der umliegende Grund ist Gemeindefläche und wird, beispielsweise in Sachen Grünflächenpflege, Müllentsorgung und Schneeräumdienste, zuverlässig von der Gemeinde betreut.

Besonderes Augenmerk ist auf die im gesamten Objekt neu eingebauten Fenster (2024) zu richten, da dadurch die Wohnqualität deutlich verbessert worden ist.
Wichtig: Der vorhandene Energieausweis wurde noch vor der Sanierungsmaßnahme ausgestellt und müsste sich zur nächsten Aktualisierung im Jahre 2028 deutlich verbessern.

Die Wohnung ist 2025 renoviert worden. Sie ist frisch weiß gestrichen und in den Wohnräumen wurde neuer Boden verlegt. Bad und WC sind top gepflegt worden und in einwandfreiem Zustand.
Die alte Küche wurde ausgebaut und der Raum steht bereit, um darin eine neue Küche nach eigenen Vorlieben zu realisieren.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!
Verkauf ohne Provision�!