Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hammersbach

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Alleinauftrag befindliche, attraktive 4-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langenbergheim anbieten zu können. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Die ausgesprochen gepflegte Liegenschaft bietet mit ihren vier großzügigen Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:

Untergeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer

1. Obergeschoss: ca. 125 m², 4 Zimmer

2. Obergeschoss: ca. 133 m², 4 Zimmer

Dachgeschoss: ca. 85 m², 3 Zimmer

Das Anwesen – inklusive des großzügigen Grundstücks und der Garagen – wird vom Eigentümer laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die zum Teil sehr gut ausgestatteten Wohnungen sind optimal geschnitten und verfügen über lichtdurchflutete Räume.

Die Immobilie kann nach Abstimmung im Untergeschoss sowie im 1.OG bewohnerfrei übergeben werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder vollständigen Vermietung.
Der potenzielle Jahresnettomietertrag bei Neuvermietung der Wohnungen könnte bei ca. 48.000 € p. a. – zuzüglich ca. 3.000 € für Garagen und Stellplätze liegen. Gesamtnettomiete p. a.: ca. 51.000 €.

Für eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor – ein weiterer Vorteil für Erwerber.

Fazit
Ein äußerst attraktives Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage.