Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Hier finden Sie ein besonders attraktives Ein - Zweifamilienhaus im Landhausstil mit hohem "Wohlfühl-Faktor", mit einem Raumangebot, das sowohl als Ein - oder auch Zweifamilienhaus geeignet ist, mit Wintergarten und einem "Gartenparadies" mit Teichanlage, Steg, Gartenhaus und vielfältigen Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Das Grundstück ist ideal nach Süden und frei nach Westen ausgerichtet, sonnig den ganzen Tag.
Das Wohnhaus ist bereits bezugsfrei.

Das Wohnhaus:
BJ. 1991 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, 2 Carports.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, großflächiges Wohnzimmer mit Kaminecke und offener Küche ca. 52 m², Hauswirtschaftsraum ca. 16 m², Ankleide, Gäste-WC, Schlafzimmer und großflächiges Bad ca. 17 m² mit begehbarer Dusche

Dachgeschoss:
Diele, großflächiges Wohnzimmer mit senkrecht stehenden Fenstern mit Blick zum Garten, Küche mit dortiger Einbauküche, Ankleide, 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche

Ausgebautes Souterrain:
Flur, 2 große Kinderzimmer 26 m² und 20 m² WFL mit großen Fenstern gut belichtet, 2 moderne Bäder mit Dusche, Flur mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller, Heizungskeller

Die Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 121,23 m²

Dachgeschoss: ca. 57,88 m²

Ausgebautes Souterrain: ca. 75,37 m²

Insgesamt: ca. 254,48 m² WFL zuzüglich Kellerräume

Die Beheizung:
Erfolgt über eine moderne Gastherme BJ erst 2020 mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energieausweis vom 22.05.2023 benennt den Endenergieverbrauch mit 144,8 kWh/(m²∙a).

Das Wohnhaus verfügt über eine ideale Aufteilung für ein großzügiges Einfamilienhaus oder für die separate Nutzung der Dachgeschosswohnung als Zweifamilienhaus.


Frei werdend: Das Wohnhaus ist bereits bezugsfrei.


Kaufpreis: 1.120.000,00 €