Reihenmittelhaus zum kaufen in Erlangen-Bruck

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erlangen-Bruck bietet auf einem Grundstück von 201 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1961 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine clevere Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Verglasung des kompletten Giebelstreifens im versetzten Pultdach, die dem Treppenhaus sowie dem oberen Badezimmer viel Tageslicht schenkt. Der Zugang zum Haus führt an einem 46 m² großen Vorgarten vorbei, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 18 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum über 25 m² großen Wohnzimmer, das einen komfortablen Übergang auf die Terrasse bietet. Der familienfreundliche Garten auf der Westseite des Hauses misst ca. 75 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Blumenstauden, Hochbeete für den Gemüseanbau, ein Kräutergarten oder Spielfläche für Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit zweiläufiger Treppe und Zwischenpodest gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier weitere Zimmer, alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, sowie ein modernes Badezimmer.
Ein ca. 8 m² großer Balkon geht über die ganze Breite des Hauses. Dank des Doppelpultdachs verfügen zwei der Räume über eine ansteigende Deckenhöhe von bis zu 3 m, was ein besonders angenehmes und freies Wohngefühl schafft.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerbereich mit insgesamt vier Räumen, darunter der Heizraum. Drei der Räume sind mit Lichtschächten ausgestattet und bieten eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Eine Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche befindet sich am Ende des Reihenhauses und rundet das Angebot ab.
Allgemeiner Hinweis:
Das Haus ist derzeit vermietet und steht ab dem 20.05.2025 zum Verkauf. Die Mieter sind bereits entsprechend informiert.