Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dillenburg

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dillenburg, das sowohl renditestarke gewerbliche als auch attraktive Wohnflächen bietet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 161 m², die derzeit an eine beliebte Pizzeria vermietet ist. Die Gastronomiefläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die kürzlich saniert wurde. Eine moderne Abluftanlage wurde ebenfalls installiert. Der vollunterkellerte Bereich dieser Einheit bietet zusätzliche Funktionalität; hier wurden sowohl die Beleuchtung als auch der Schaltkasten komplett erneuert, was die Nutzung des Kellers weiter optimiert.
im Jahre 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Wohneinheiten, die beide vermietet sind.
- Wohnung 1: Diese kleinere Einheit mit 50 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung weist einen leichten Renovierungsstau auf, was möglicherweise die Gelegenheit für eine Wertsteigerung bietet.
- Wohnung 2: Diese großzügigere Einheit mit 85 m² bietet drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Beide Wohnungen besitzen zudem einen großen Balkon, der kürzlich neu abgedichtet wurde und einen einladenden Außenbereich bietet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit knapp 85 m², die ausreichend Platz bietet. Die Einheit ist gut geschnitten und kann vielseitig genutzt werden, was sie besonders attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus, in zentraler Lage von Dillenburg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus stabilen, vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten sorgt für ein sicheres Einkommen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.600€ monatliche Kaltmiete.