Haus zum kaufen in Katzwinkel (Sieg)

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Eigennutzung mit Gastronomiebetrieb, als Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt? Dann könnte dieser vielseitige Immobilienkomplex mit zwei separaten Gebäuden genau das Richtige für Sie sein.

Die Gaststätte wurde etwa im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1894 Quadratmetern errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 408 Quadratmetern verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, zwei Restauranträume, ein Gastraum mit Theke, ein Aufenthaltsbereich, zwei Speisesäle, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei Kühlräume.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, fünf Gäste- bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Flur, drei zusätzliche Gäste- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Gaststätte ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Dazu zählen mehrere Keller- und Lagerräume, ein Kühl- und ein Tiefkühlhaus, zwei Garagen, separate Damen- und Herren-WCs mit Duschmöglichkeiten, ein Partyraum sowie eine komplett ausgestattete Kegelbahn. Ein gemütlich angelegter Biergarten neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohnhaus, das etwa 1940 in massiver Bauweise errichtet und direkt an die Gaststätte angebaut wurde. Aktuell ist es in eine vermietete Wohneinheit und eine Ferienwohnung aufgeteilt.

Die Raumaufteilung mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche im Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss // Ferienwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Erdgeschoss // Mietwohnung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss // Mietwohnung: Flur, zwei Schlafzimmer

Im Keller befinden sich ein ehemaliger Partykeller, eine Dusche sowie zwei weitere Kellerräume mit vielseitigem Nutzungspotenzial.