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Einfamilienhaus zum kaufen in Kranzberg

Großzügig leben auf Erbpacht – Familienfreundliches Haus mit Garten und Pool

85402 Kranzberg
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Kaufpreis
725.000 €
Zimmer
6
Fläche
192.04 m²
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Objekt-ID: 37529675

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 192.04 m²
Grundstücksfläche: 727,00 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, ca. Juli 2025
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Preise & Kosten

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Provision: Ja
Preis/m²: 3.775,26 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Kranzberg präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche.

Das Haus bietet einen offenen Wohnbereich mit Kaminofen, sechs Zimmer (davon bis zu fünf Schlafzimmer), zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna im Haus, einen Pool mit Wärmepumpe und eine Sonnenterrasse. Das schön eingewachsene, umlaufende Grundstück mit Doppelgarage sorgt für Wohnkomfort und Privatsphäre. Perfekt für Familien oder Paare.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur 266,17 EUR für Selbstnutzer, sonst 322,71 EUR – die Laufzeit beträgt noch 36 Jahre und kann verlängert werden. Für viele Käufer stellt das Erbbaurecht auf den ersten Blick eine ungewohnte Konstellation dar – tatsächlich wird es wie ein normales Grundstück vererbt und bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie einzusteigen, ohne den vollen Grundstückswert finanzieren zu müssen. Gerade in gefragten Lagen wie Kranzberg eröffnet sich so ein finanzieller Spielraum, der mehr Haus für weniger Kapital bedeuten kann.

Aber überzeugen Sie sich einfach selber:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu und beraten Sie persönlich hinsichtlich des Erbbaurechts. Vereinbaren Sie auf Wunsch gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.
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Lage

85402 Kranzberg
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Kranzberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.128,36 €/m² in Kranzberg.

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