Etagenwohnung in Elz

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE ODER IHRER LOHNENSWERTEN KAPITALANLAGE!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Mit rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlichen 28 m² ausgebauter Dachbodenfläche bietet diese Immobilie auf zwei Etagen ein komfortables Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

KOMPAKTE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT UND PROFESSIONELLE VERWALTUNG
Die Wohnung gehört zu einer kleinen, sympathischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten – ein angenehmes Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine lokale, professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Belange der Eigentümer kümmert.

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – SOLIDE MIETEINNAHMEN
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.10.2023 zu einem monatlichen Mietzins von 700 € kalt vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.09.2026 und die derzeitige Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie sich zukünftig vergrößern möchte. Dies könnte Ihnen die Möglichkeit bieten, eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses anzustreben und die Wohnung entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

WOHLFÜHLATMOSPHÄRE AUF ZWEI ETAGEN
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in den gemütlichen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden führt. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Stauraum sowie einen angrenzenden Vorratsraum. Zusätzlich steht Ihnen auf der ersten Wohnetage der Wohnung ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine offene Treppe führt in den ausgebauten Dachboden (keine offizielle Wohnfläche, aber hervorragend nutzbar), der als Schlafbereich dient. Dieser Raum bietet zusätzlich praktische Einbauschränke sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der hochwertige Laminatboden im Schlafbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER – FLEXIBILITÄT UND KOMFORT
Dank der überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft und der zentrale Lage in Elz eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, die nach einem Zuhause mit Charme und Qualität suchen. Die Möglichkeit zur Selbstnutzung nach individueller Absprache bietet Ihnen die Freiheit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

FAZIT: IHR NEUES ZUHAUSE ODER IHRE KAPITALANLAGE IN ELZ
Diese Wohnung bietet Ihnen als neuer Eigentümer die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder die Immobilie zum bestmöglichen Mietzins neu zu vermieten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Wohnlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen!

Hausgeld derzeit (inkl. monatliche Erhaltungsrücklage: 34,00 €): 485,00 €
Davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 97,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage zum 31.12.24: 25.385,77 €