Dachgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf

Dieses ansprechende und optimal geschnittene 1-Zimmer-Appartement in Bonn-Duisdorf präsentiert sich als ideales Investmentobjekt. Die im Staffelgeschoss (2. OG vom Hauseingang) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Einheit ist vollständig möbliert, in exzellentem Zustand und bietet auf kompakten 17m² ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ursprünglich wurde das Gebäude als Bürogebäude genutzt und von 2013 bis 2014 umfassend saniert und aufgeteilt. Heute befinden sich insgesamt 46 Wohneinheiten im Objekt.

Die Wohnung war bis einschließlich Januar 2025 dauerhaft unmöbliert vermietet, wurde danach vollständig renoviert und eingerichtet und wird derzeit von den Eigentümern als Nebenwohnsitz genutzt, der jedoch aufgrund eines bevorstehenden Umzugs ins Ausland aufgegeben wird. Die Wohnung ist somit jetzt im perfekten Zustand für die möblierte Anschlussvermietung. Bisher wurden 4.740 € Nettokaltmiete für das unmöblierte Appartement erzielt. Durch den starken Nachfrageüberhang an kleinen möblierten Wohneinheiten, ist die Vermietung langfristig gesichert und Grundlage dafür, die attraktive Rendite weiter auszubauen.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 95 €. Davon sind ca. 50 € umlegbar und ca. 9 € entfallen auf die Rücklage. Zurzeit sind keine kostenintensiven Investitionen beschlossen.