Immobilie in Berlin-Wilmersdorf

Die gut geschnittene klassische Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Berliner Altbaus mit insgesamt 17 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1914 erbaut und zur Jahrtausendwende umfassend modernisiert. Fassade und Eingangsbereich wurden erst kürzlich überarbeitet. Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt. Es gibt 4 Zimmer sowie einen Ankleideraum. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit Parkett und Stuck ausgestattet. Die großen 3 Zimmer sind nördlich zur Straße ausgerichtet. Einem dieser Räume ist ein Balkon (ca. 4 m²) angegliedert.

Im Badezimmer beeindruckt eine freistehende Badewanne und 2 Waschbecken des Designers Philipp Starck. WC und Bidet vervollständigen die Badeinrichtung. Darüber hinaus steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Die Küche ist geräumig und wurde vom derzeitigen Mieter individuell mit eigenen Möbeln ausgestattet. Zahlreiche Einbauten im Flur bieten vielfältige Möglichkeit zum Verstauen. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Der Wohnung wurde ein großer Kelleraum mit ca. 15 m² zugeordnet.

Baujahr ca.: 1914
Modernisierung ca.: 1999/2000
Grundstücksgröße ca.: 751 m² - gemeinschaftliche Fläche

Wohnfläche ca.: 174,32 m²

Miteigentumsanteil: 765/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung mit Balkon

Zimmer: 5 (inkl. Ankleide)

Wohngeld mtl.: Euro 439,-- inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Miete mtl: Euro 1.649,-- netto kalt zzgl. Vorauszahlung Nebenkosten Euro 290,--; Warmmiete Euro 1.939,-- (letzte Mieterhöhung zum 01.03.2024)

Erhaltungsrücklage WEG: gemeinschaftliche Rücklage Euro 123.638,18 (Stand 31.12.2023)

Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

Energieausweis: verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 104,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas/ Fernwärme

Information: Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet.