Erdgeschosswohnung in Landshut-Wolfgang

Die sehr ansprechend und hochwertig gestaltete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanalage.

In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dieser aus können Sie alle weiteren Räume separat begehen.
Der große Wohn-/Ess-/und Kochbereich wirkt durch die vier bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren in Westausrichtung sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen angenehmen warmen, wohnlichen Charakter.
Die weiße, sehr hochwertige Einbauküche (Asmoküche), samt den vorhandenen Einbaugeräten, ist im Kaufpreis bereits enthalten und spiegelt die Attraktivität dieses Immobilienangebotes wider. Ausgestattet ist die Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller (Dunstabzug durch das BORA-System, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Hängeregal u.a.). Hier macht das Zubereiten Ihres Dinners richtig Spaß.

Ein besonderes Merkmal ist die einladende Terrasse in Westausrichtung, welche an den Wohn-/Ess-/ Kochbereich angrenzt. Ein größerer Teilbereich dieser Fläche ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Eine Markise lässt eine weitere Beschattung zu. Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Auch ein Wasseranschluss ist hier vorzufinden. An die Terrasse grenzt der zugehörige Garten an.

In den zwei weiteren Räumen, dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Bürozimmer, finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln.

Zurückgekommen im Dielenbereich erreichen Sie die beiden schönen Badezimmer mit jeweils Fenster, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Während ein Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet wurde, verfügt das andere Badezimmer über eine bodentiefe Dusche.

In einem weiteren Raum ist der Waschmaschinenanschluss installiert. Auch für weiteren Stauraum ist dieser Bereich geeignet.

Die Auswahl der vorhandenen Böden spiegelt die moderne und hochwertige Bauweise des Objekts wider. In beiden Badezimmern und dem Abstell-/Waschraum wurden einheitliche, großformatige Fliesen verlegt – alle anderen Zimmer und der Flurbereich wurden mit einem Eiche-Parkettboden belegt. Die 3-fach verglasten, weißen Kunststofffenster sind allesamt absperrbar und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Temperatur der einzelnen Räume (Fußbodenheizung) kann über die jeweiligen Thermostate individuell eingestellt werden.

Im Kellergeschoss finden Sie das der Wohnung zugeordnete und sehr große Kellerabteil vor. In der vorhandenen Tiefgarage, mit den beiden nebeneinander liegenden Stellplätzen, können Sie bequem Ihr Auto abstellen.

Das monatliche Hausgeld (Whg. & TG) beträgt 398 EUR, davon fließen ca. 63,44 EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Es ist kein Mietverhältnis vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im geräumten Zustand, wurde frisch gestrichen und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Fazit: Die hochwertige Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer einzigartigen Lage ein besonderes Highlight.


Kaufpreis Wohnung: 486.000 €
+2 Tiefgaragenstellplätze je 17.000EUR
Gesamtkaufpreis: 520.000 €