Immobilie in Bad Bramstedt

Warum eine Wohnung kaufen, wenn man auch das Gefühl eines eigenen Hauses mit Garten genießen kann? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 vereint das Beste aus beiden Welten: die Privatsphäre und den Freiraum eines Hauses – samt Grundstück – mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, das auch Kapitalanleger überzeugt.

Das Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 277 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder clevere Investoren. Mit einer geschätzten Jahresnettomiete von bis zu 22.000 € stellt die Immobilie ein interessantes Renditeobjekt dar – ergänzt durch rund 5 % Abschreibung (AfA) und eine sehr gute Vermietbarkeit.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse schafft echte Lebensqualität – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Vorgarten sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot ab.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern – darunter vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Arbeits- oder Gästebereich – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder zur separaten Vermietung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen die Hauptschlafräume und eines der beiden Bäder. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller: Neben viel Stauraum gibt es hier eine weitere Küche und einen großen Hobbyraum – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer.

Beheizt wird das Haus über eine moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Bj. 2018). Die solide Bauweise und die Modernisierungen schaffen ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl.

Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dank der guten Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet sind stabile Mieteinnahmen ebenso denkbar wie eine langfristige Wertsteigerung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!