Etagenwohnung in Plüderhausen

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige, helle, renovierungsbedürftige

4 1/2-Zimmer-Wohnung

in ruhiger Lage (Sackgasse) von Plüderhausen anzubieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einem großzügigen Grundriss, drei hellen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit sonnigem Balkon und einer Essdiele ist diese Wohnung ideal für Familien. Der großzügige Gartenanteil mit knapp 60 m² rundet die Immobilie mit Potenzial ab.
** Details zur Wohnung: **

- Baujahr: 1974 - im Jahr 1986 in WEG aufgeteilt (3 Parteien - wobei EG und DG von 1 Partei genutzt werden)
- Lage: 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses
- Räume: geräumiges Wohnzimmer, Essdiele, 3 Schlafzimmer, Küche
- Bäder: 1 Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC
- Böden: Teppich und Fliesen
- 2 Kellerräume: Raum 1 mit Holzverkleidung und Heizkörper + Raum 2 Abstellraum
- Balkon: 2 (1 x südl. 1 x östl. Ausrichtung- Balkonsanierung 2020)
- Fenster: Holz - baujahrestypischer Zustand
- Elektrik: baujahrestypisch
- Garage: geräumig, mit Tür zum Garten (Garagendachsanierung 2020)



**Ausstattung:**

Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden, einfachen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 (Balkonsanierung) statt.

**Außenbereich:**

- Zur Wohnung gehören zwei Gartenanteile, welche Raum für Ihre eigene Kreativität lassen...
- Zusätzlich steht eine großzügige, Garage (mit Heizkörper), mit direktem Durchgang zum Garten zur Verfügung.

**Heizungsart:**

Zentralheizung (Öl) Bj. 2004

**Zusätzliche Informationen:**

Bisherige Mieterin der Immobilie war über 30 Jahre lang eine Seniorin, welche altersbedingt das Mietverhältnis leider beenden musste. Die Eigentümerin hat sich nun zum Verkauf entschlossen.

Die Wohnung ist altersentsprechend, teilweise sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance, eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung in Plüderhausen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine nur nach Terminvereinbarung!