Etagenwohnung in Gersthofen

**Bezugsfrei**

3 ZKB im EG mit großem Süd- Balkon und Wintergarten und großem Gartenanteil

**Highlights** der Wohnung/ Gebäudes:

- Neue Ökofen Pelletzentralheizung: in der gesamten Wohnung mit neuen Heizkörpern umweltfreundlich und effizient, Heizung mit drei Pellet-Tanks und Warmwasserbereitung für Ihren Komfort.
- WDVS Dämmfassade am gesamten Gebäude: Für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
- Fenster mit 3-fach Verglasung: Ausgezeichneter Wärmeschutz (0,7 U-Wert Glas), inklusive Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
- Wintergartenverglasung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über nutzbar ist.
- Süd - Balkon mit 10 m² in hochwertigster Ausführung mit Ganzglasbrüstung: Genießen Sie Ihre eigene private Oase im Freien.
- 123 m² Gartenanteil in Süd-/ West Ausrichtung zur freien Gestaltung für Sie
- neues Bad bereits komplett fertig gestellt mit einer kombinierten Dusch- / Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, neuen Fließen, Handtuchheizkörper und zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung für "warme Füße" auch im Winter
- im Innenbereich der Wohnung sind die Renovierungsmaßnahmen nach Absprache möglich wie z.B. neue Innentüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.
- auf Wunsch neuwertige Einbauküche (ca. 6 Monate alt) mit Neupreis knapp 10.000 Euro mitzuverkaufen
Am gesamten Haus alles wesentliche saniert:
- Neuer Eingangsbereich
- KFZ - Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Zahl erhältlich
- Spielplatz: Ein perfekter Ort für Familien mit Kindern.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr Wohlbefinden, sondern auch in die Umwelt durch die Integration von Neu in Alt.

Der innovative Mix aus moderner Technik und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

- eine baugleiche Wohnung im 2.OG (erreichbar mit Aufzug Fertigstellung 2026) steht ebenfalls zum Verkauf zum Kaufpreis von 450.000 Euro.