Hochparterre-Wohnung in München-Sendling

Die ost- und westseitig gelegene, gut geschnittene Wohnung, besteht aus 2 Zimmern, einer großen Wohnküche mit vorgelagertem Westbalkon, Flur, Bad/WC und Kellerabteil,
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 294,00 €. Hierin enthalten sind 107,70 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt 961,89 €. Hierin enthalten ist die Betriebskostenvorauszahlung von 110,00 €.
Für Mietpreisänderungen ist der Lebenshaltungskostenindex maßgebend.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, es besteht kein Sanierungsstau. Eine Speicherbodendämmung wurde eingebaut, neue und größere Balkone angebaut, die Fassaden überarbeitet und neu gestrichen, teilweise gedämmt, die Abwasserkanäle wurden saniert, Sickerschächte für das Regenwasser wurden eingebaut, der Garten auf der Westseite wurde neu gestaltet und dabei auch eine Feuerwehrzufahrt berücksichtigt. Zuletzt wurden neue Elektrohauptleitungen zu den Wohnungen verlegt, die Treppenhäuser neu gestrichen und neue Wohnungseingangstüren und eine Türsprechanlage eingebaut. Aktuell befindet sich die Heizungserneuerung in Planung. Voraussichtlich erfolgt der Anschluss an die Fernwärme der SWM. Die Finanzierung soll aus der Erhaltungsrücklage erfolgen. Diese betrug für sämtliche 75 Wohnungen 377.446,82 € zum 31..12.2023. Die Jahresabrechnung 2024 mit dem aktuellen Rücklagenbestand liegt noch nicht vor,, zugeführt wurde in 2024 ein Betrag von zusätzlich 100.000,00 €.