Hochparterre-Wohnung in München-Sendling

Die ost- und westseitig gelegene, Wohnung, besteht aus 2 Zimmern, einer großen Wohnküche mit vorgelagertem Westbalkon, Flur, Bad/WC und Kellerabteil,
Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 €. Hierin enthalten sind 107,70 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist vermietet. In der monatlichen Miete von 1007,99 € ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 156,00 € enthalten.
Für Mietpreisänderungen ist der Lebenshaltungskostenindex maßgebend.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, es besteht kein Sanierungsstau. Eine Speicherbodendämmung wurde eingebaut, neue und größere Balkone angebaut, die Fassaden überarbeitet und neu gestrichen, teilweise gedämmt, die Abwasserkanäle wurden saniert, Sickerschächte für das Regenwasser wurden eingebaut, der Garten auf der Westseite wurde neu gestaltet und dabei auch eine Feuerwehrzufahrt berücksichtigt. Zuletzt wurden neue Elektrohauptleitungen zu den Wohnungen verlegt, eine neue Klingel- und Sprechanlage installiert, neue Wohnungseingangstüren eingebaut und die Treppenhäuser wurden neu gestrichen. Die Finanzierung erfolgte aus der Erhaltungsrücklage. Aktuell befindet sich die Heizungserneuerung in Planung. Voraussichtlich erfolgt der Anschluss an die Fernwärme der SWM. Die Finanzierung soll ebenso aus der Erhaltungsrücklage erfolgen. Die Erhaltungsrücklage für sämtliche 75 Wohnungen hatte zum 31. 12. 2024 einen Stand von 451.588,45 €. Der rechnerische Anteil hieran betrug für die zum Verkauf stehende Wohnung 5.836,51 €. Nachdem für das Jahr 2025 noch einmal 100.000 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden, beabsichtigt die Eigentümergemeinschaft im kommenden Jahr eine Reduzierung der Rücklagenzuführung.