Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen in Waiblingen. Sie bietet auf rund 57,5 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche sowie einem funktional ausgestatteten Badezimmer. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und barrierefrei zugänglich.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß, mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag, und erfüllt die Ansprüche an komfortables Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 646 Euro. Aufgrund der aktuellen Marktlage und unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels besteht bereits im kommenden Jahr die Möglichkeit, die Miete anzupassen – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld liegt bei 297 Euro, wovon 173 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine substanzielle Instandhaltungsrücklage von rund 360.000 Euro, was eine solide Grundlage für langfristige Planung bietet.

Die Lage innerhalb Waiblingens zählt zu den gefragten Wohngegenden. Sie verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sowie die gute Anbindung an den Großraum machen die Wohnung besonders interessant für Berufstätige, Singles und Paare – ein klarer Vorteil für eine dauerhafte und stabile Vermietung.

Mit ihrer guten Ausstattung, dem gepflegten Zustand und dem realistischen Mietsteigerungspotenzial bietet diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges und solides Investment in bester Lage von Waiblingen suchen.