Einfamilienhaus zum kaufen in Osthofen

Es wurde um 1915 auf einem 443 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt etwa 285 m² Wohnfläche, plus ein separates Ladengeschäft mit ca. 110 m² – perfekt für Gewerbe oder Selbstständigkeit.
Die Sanierung der beiden kleinen Wohnungen wurde erst 2023 abgeschlossen, was den Wert und die Attraktivität des Hauses erhöht. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen separaten Heizungsraum im Hof, was praktisch ist. Das großzügige Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Bauvorhaben, zum Beispiel die Möglichkeit, im Hof ein separates Einfamilienhaus zu errichten.
Die zentrale Lage des Hauses ist definitiv ein großer Vorteil, da man alles bequem zu Fuß erreichen kann. Das macht den Alltag noch angenehmer und bietet viel Flexibilität, sei es für Einkäufe, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel oder andere Annehmlichkeiten.
Insgesamt verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Gewerbeimmobilie. Besonders die Dachterrasse und die Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Angebot wirklich attraktiv.





Ladengeschäft (ca. 110 m²):
Das Geschäft befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine große Verkaufsfläche, die vielfältig nutzbar ist. Ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Zwecke.


Hauptwohnung (ca. 146 m²):
Direkt über dem Ladengeschäft gelegen, bietet diese Wohnung drei Schlafzimmer, eine große Küche mit integriertem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine beeindruckende 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Über die Hauptwohnung gelangt man außerdem unter das große Dach mit begehbarem Boden, der zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum von ca.92m² bieten kann.


Dachgeschosswohnung (ca. 83 m²):
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei kleine, versetzt angeordnete Wohnungen, verbunden durch eine Treppe und Durchgangszimmer. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Zimmer sind charmant gestaltet und bieten ein wohnliches Ambiente.


Zwei kleine Wohnungen (ca. 33 m²) und (ca.23 m²)
Beide wurden im Jahr 2023 vollständig saniert und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Bad. Sie eignen sich ideal für Vermietung, Gäste oder als zusätzliche Familienwohnungen.