Einfamilienhaus zum kaufen in Weilerbach

Dieses gepflegte und stilvoll kombinierte Mehrgenerationenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet auf ca. 288 m² Wohnfläche sowie ca. 340 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2001 auf den Grundmauern eines Hauses aus den 1920er Jahren vollständig neu errichtet. Ergänzt wird es durch einen charaktervollen Anbau aus den 1970er Jahren sowie eine Garage mit Werkstattcharakter aus den 1940er Jahren in gepflegtem Zustand.
Aktuell ist das Objekt fest bis Januar 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.200 Euro, was einer jährlichen Mieteinnahme von 38.400 Euro entspricht – eine ausgezeichnete Bruttorendite für Kapitalanleger. Danach eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen.
Wohnen mit Charme und Komfort
Der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt für gemütliche Wärme, während der stilvoll integrierte Pizzaofen an der Küchenzeile kulinarische Abende verspricht. Die moderne Einbauküche wurde 2017 eingebaut und lässt keine Wünsche offen.
Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden 2018 erneuert – mit höchsten Standards hinsichtlich Einbruchschutz und Energieeffizienz. Zusätzlich wurden 2023 Küche und Bad im Erdgeschoss vollständig modernisiert – stilvoll, funktional und zeitgemäß.
Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer (ca. 32 m²)
• Komplett renovierte Küche (2023)
• Modernes Badezimmer mit integrierter Waschküche (2023)
• Keller-/Abstellraum
1. Obergeschoss:
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Gemütlicher Specksteinofen
• Balkon
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide oder Büro
• Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche
Dachgeschoss:
• Studiozimmer mit viel Tageslicht
• Weiteres Schlafzimmer – auch ideal als Büro oder Hobbyraum
• Badezimmer mit Dusche
• Großer Abstellraum
Außenbereich:
• Privater, überdachter Innenhof mit Terrassencharakter – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
• Separater Heiz- und Öltankraum
• Weitere Abstellflächen
• Garage/Werkstatt mit Charakter
• Kleiner, gepflegter Kräutergarten
• Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
Lage – zentral und familienfreundlich
Das Haus liegt ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Herzen von Weilerbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, ein Blumenladen sowie eine Bushaltestelle – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwei liebevoll gestaltete Spielplätze in direkter Nachbarschaft machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Die zentrale Lage bei gleichzeitig hoher Wohnqualität bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für eine dauerhafte, solide Vermietung.
Besonderheiten für Kapitalanleger
• Bis Januar 2026 fest vermietet – monatliche Mieteinnahmen: 3.200 €
• Jahresmieteinnahme: 38.400 €
• Sehr gute Bruttomietrendite
• Nachhaltige Vermietbarkeit dank Lage, Ausstattung und Zustand
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Ob als renditestarke Kapitalanlage oder künftiges Familiendomizil mit Charme und Charakter – dieses vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in bester Lage von Weilerbach. Die hochwertige Ausstattung, solide Mieteinnahmen, renovierte Räume und das stimmige Gesamtkonzept machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.