Haus zum kaufen in Bösel

Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage in diesem Haus, im Ortskern von Bösel, ist es möglich! Zudem bietet das inkludierte selbständige Baugrundstück, welches derzeit als Garten genutzt wird, erhebliches Erweiterungspotential. Das ursprünglich 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 umfassend energetisch saniert und um ein Vollgeschoss erweitert. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2014/2015.

Vorrausschauend ist bei der Errichtung darauf geachtet worden, dass mit wenig Aufwand im Obergeschoss zwei vermietbare Wohneinheiten mit ca. 77m² und ca. 73m² Wohnfläche entstehen können, von welcher eine Einheit bereits vermietet ist. Die ca. 175m² große Wohnfläche des Erdgeschosses könnte ebenfalls in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zudem besteht im Bereich des Gartens (eigenes Baugrundstück) die Möglichkeit der Errichtung von weiteren 4-5 Wohneinheiten.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine teilgewerbliche Nutzung (Büro/Praxis) ist durch die vorhandene Raumaufteilung bereits jetzt sehr gut möglich.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus - verteilt auf zwei Ebenen - über ca. 325m² Wohnfläche sowie ca. 165m² Nutzfläche (Keller, Garage, Carport, Schuppen).

Für Investoren ist das Objekt ebenfalls interessant, da nicht nur mit wenig Aufwand 3 autarke Wohneinheiten entstehen können (BPlan001a, Achtern Hofft), sondern das Nachverdichtungskonzept der Gemeinde Bösel (Zone 2 - mind. 120m² Grundstück je WE - max. 8 WE) die Errichtung von insgesamt bis zu 9 Wohneinheiten auf der Gesamtgrundstücksfläche ermöglichen würde. Durch die derzeit vorhandenen 2 Grundstücke (640m² sowie 593m²) ist aber auch eine Einzelverwertung des hinteren Baugrundstückes nach einer Bebauung denkbar.