Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Nordstadt

Dieses Stadthaus, mit einer soliden Bausubstanz, das um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtet wurde, bietet auf einem ca. 217 m großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125,39 m, verteilt auf drei Etagen, die auch alle als einzelne Wohneinheit genutzt werden können (4 Küchen und 4 Bäder), eröffnet es Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder durch die großzügige Nutzung als Einfamilienhaus nach individuellen Anpassungen.

Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise ihren ursprünglichen Charakter mit durchdachten Modernisierungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl schaffen. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Für eine behagliche Wärmeversorgung sorgt der bereits 1981 installierte Fernwärmeanschluss. Auch die Gebäudehülle wurde energetisch optimiert: Die Fassade erhielt 1981 eine Sandstrahlung und wurde 1996 mit einer Wärmedämmung versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits 1980 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht; die Fenster im oberen Bereich des Hauses wurden sogar erst 2018 erneuert und entsprechen somit modernen Standards.

Auch im Inneren wurde Wert auf Erneuerung gelegt: 2001 fand eine allgemeine Sanierung statt. Die Treppe erfuhr 2007 eine Modernisierung. Sämtliche Badezimmer wurden 2006 saniert, wobei das Bad im Dachgeschoss 2009 eine zusätzliche Auffrischung erhielt. Um den Wohnkomfort abzurunden, wurde zuletzt 2018 der Heizkörper im Erdgeschosswohnzimmer erneuert.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (WE 1, ca. 28,91 m²
Eine kompakte Einheit mit Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ein heranwachsendes Kind.
1. Obergeschoss (WE 2, ca. 36,90 m²): Gut geschnittene Wohnung mit Küche, Bad/WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
2. Obergeschoss (WE 3, ca. 36,90 m²)
Identischer Schnitt zur Wohnung im 1. OG, bietet ebenfalls Küche, Bad/WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Dachgeschoss (WE 4, ca. 22,68 m²)
Gemütliche Einheit mit einer Wohnküche/Schlafbereich und einem Bad/WC. Der Charme der Dachschrägen und die neueren Fenster (2018) machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Der Außenbereich rundet das positive Gesamtbild ab. Ein idyllischer Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Praktische Nebengebäude wie Geräteschuppen und eine Werkstatt und Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Mehrere Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und dem Potenzial, eigene Wohnträume in einer lebendigen und gut angebundenen Lage Flensburgs zu verwirklichen. Die Aufteilung in separate Einheiten bietet maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung; vielleicht auch für mehrere Generationen oder für ein nahes gemeinsames Leben, in dem jeder seinen persönlichen Platz behält.