Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Buckau

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten, Keller und einem begrüntem Hofbereich im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau.

Das viergeschossige Gebäude entstand im Jahr 1893. Die achtachsige Fassade ist reich verziert und verfügt über Stuckverzierungen im Stil des Neobarocks.
Es wurde in den Jahren 1999/2000 kernsaniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Einheit Nr. 1 hat eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können: ein geräumiger Wohnungsflur, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen idyllischen Terrasse, ein Abstellraum sowie eine Küche mit Einbauküche.

Die Einheit Nr. 1 wird seit Fertigstellung des Hauses im Jahr 2000 als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder in die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung zurückgeführt werden. Der vorhandene Grundriss macht dies problemlos möglich – ein Wandverschluss reicht aus, um das angrenzende Arbeitszimmer wieder als separates drittes Zimmer nutzbar zu machen.

Hinweis:
Ursprünglich war für die Wohnung für eine gewerbliche Nutzung geplant und ist auch heute noch im Grundbuch als Teileigentum deklariert.
Tatsächlich wird die Einheit jedoch seit vielen Jahren als Wohnung vermietet und durchgehend wohnlich genutzt. Die derzeitigen, langjährigen Mieter wohnen hier seit 01.09.2012 und schätzen besonders das angenehme Miteinander im Haus sowie die ruhige und zentrale Lage.

Die Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer und die Küche wurden mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die derzeit installierte Einbauküche gehört dem Vermieter.

Highlights / Eckdaten:

•großes, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Gästezimmer (potenzielles 3. Zimmer),
•ruhiges Schlafzimmer,
•separate Küche mit vermieterseitig gestellter Einbauküche,
•Tageslichtbad mit Dusche,
•praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung,
•idyllische, kleine Sonnenterrasse zum Innenhof – ideal zum Entspannen
•Heizungsanlage neu im Jahr 2023 (Gaszentralheizung)
Der aktuell gültige Energieausweis (gültig bis 28.11.2028) spiegelt dies noch nicht wieder.
•schnelles Internet für Homeoffice, Hausmeisterservice
• großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses für Vorräte und viele andere Dinge

Die Wohnung ist seit 01.09.2012 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt aktuell: 3.864,00 €/ Jahr.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen leider noch nicht vollständig vor. Die noch fehlenden Unterlagen wurden durch uns vom Eigentümer angefordert.