Etagenwohnung in Grenzach-Wyhlen

In unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und eingebettet in die lebendige Gemeinde Grenzach-Wyhlen, bietet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für das Wesentliche.

Objekthighlights:
• Wohnfläche auf den Punkt gebracht: Die Wohnung verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Ausblick ins Umfeld.
• Baujahr 1937: Solide Bauqualität mit Charakter – das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
• Modernisierte Elektrik von Hausanschluss bis zur Wohnung: Ein bedeutender Teil der technischen Infrastruktur wurde bereits auf einen aktuellen Stand gebracht.
• Attraktive Zusatzeinrichtungen: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Schuppen auf dem Grundstück, ein praktischer Dachspeicherraum sowie ein Außenstellplatz.
• Sanierungspotenzial: Die Wohnung bietet dem neuen Eigentümer kreativen Gestaltungsspielraum. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern, den Bodenbelägen, den Wand- und Deckenflächen, dem Badezimmer sowie der Einbauküche. Auch die Gas-Etagenheizung wird in den nächsten Jahren zum Austausch fällig werden. (Diese Investitionen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.)

Verwaltung und Gemeinschaft:
Das Gebäude wird professionell und zuverlässig durch eine renommierte Hausverwaltung aus Lörrach betreut. Dies sorgt für eine stabile Bewirtschaftung und transparente Abläufe innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Fazit:
Eine interessante Kaufgelegenheit für Individualisten oder Investoren, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen und gezielt in eine solide Substanz investieren möchten. Lassen Sie sich diese Chance in guter Lage von Grenzach-Wyhlen nicht entgehen.