Etagenwohnung in Offenbach am Main-Lauterborn

Highlights:

+ Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage (Lauterborn)
+ Attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
+ gepflegte Liegenschaft
+ leerstehend
+ Top Vermietbarkeit
+ Gestaltungspotenzial
+ großzügige Loggia mit Südausrichtung
+ Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
+ geräumiges Kellerabteil
+ Aufzug

Zum Kauf steht diese attraktive und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche, Loggia, Kellerabteil uvw. in Offenbach am Main, Stadtteil Lauterborn ideal für Kapitalanleger, Paare oder Familien!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie die im 3. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie die Küche, das WC und das Badezimmer mit hellen Fliesen versehen. Die Wohn-und Schlafräume sind mit Teppich-und Laminatböden versehen. Die Küche mit Tageslichtfenster (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) verfügt über reichlich Platz und Raum und das Fenster bietet Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der großzügige Wohn und-Essbereich der Wohnung strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden. Mit der an großen Wohn Und-Essbereich anschließenden Loggia mit Südausrichtung haben Sie nicht nur einen idealen Aufenthaltsort an warmen Tagen, sondern auch einen schönen Ausblick ins Grüne. Der attraktive Grundriss der Wohnung ermöglicht es Ihnen grundsätzlich, die weiteren Räumlichkeiten wie das großzügige Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer in verschiedensten individuellen Gestaltungsmöglichkeiten herzurichten und zu verwenden.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine potenzielle tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine attraktive Kapitalanlage! Aktuell ist die Wohnung leerstehend und auch nicht vermietet, was Ihnen die praktische Möglichkeit bietet, alles eigenständig und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 515 € wovon laut dem aktuellen Wirtschaftsplan ca. 340 € als umlegbare Nebenkosten auf den Mieter wären. Durch die Größe, Ausstattung & Lage der Wohnung sowie des stark nachgefragten Mietwohnungsmarktes können hier sehr attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Unter Berücksichtigung denkbarer Mieteinnahmen kann hier eine Bruttomietrendite von ca. über 5 % erzielt werden, welche bei dem stark nachgefragten Mietmarkt und der weiterhin steigenden Mietpreisentwicklung auch noch durchaus weiter steigen kann.

Zusammengefasst ist diese schöne Wohnung mit dem attraktiven Grundriss, der Loggia, dem Kellerabteil und rentablen Renditemöglichkeiten uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 300.000,00 € ein echtes Top-Angebot!

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