Haus zum kaufen in Trebbin

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trebbin bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Wohneinheiten (gesamt ca. 165 m²) im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten (gesamt ca. 144 m²) im Erdgeschoss – aktuell genutzt von einem etablierten Reisebüro und einer Ladenfläche.

Besonderes Highlight: Das rund 2.284 m² große Grundstück bietet nicht nur attraktive Außenanlagen für die Mieter (z. B. Garten, Pavillon, Pool, Parkplätze), sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch den Ausbau eines vorhandenen alten Backsteingebäudes mit ca. 220 m² potenzieller Wohnfläche (geschätzt auf 2 Geschosse mit je 135 m² Bruttogrundfläche).

Hinzu kommen 3 vermietete Garagen, ein separat verpachtetes Stück Gartenland (1.284 m²) mit gültigem Pachtvertrag sowie laufende, pünktliche Mietzahlungen.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Bruttorendite von 5,0 % auf Basis der bestehenden Mieteinnahmen und bietet damit ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial (Sollrendite 6,1 %, Faktor 16,3 möglich). Der aktuelle Kaufpreis entspricht einem Faktor von 19,9 auf die Jahresnettokaltmiete.

Diese Kapitalanlage eignet sich hervorragend für Investoren, Bestandshalter oder Entwickler, die eine solide Basis mit Entwicklungsperspektive suchen.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das sanierungsbedürftige Backsteingebäude auf dem Hof. Bei einem vollständigen Ausbau können hier ca. 220 m² neue Wohnfläche entstehen – ideal für 2–3 zusätzliche Wohnungen oder Mikro-Apartments.

Bei einer marktgerechten Miete von 11 €/m² nach Vollsanierung wäre eine solide Rendite von 7% realisierbar.

Diese Option hebt die Immobilie auf ein neues Renditeniveau – eine hervorragende Chance für Anleger, die mehr als nur Bestand suchen.