Einfamilienhaus zum kaufen in Witten

Eine repräsentative, mit Granitsteinen gepflasterte private Toreinfahrt mit ferngesteuerten Toren und Videoanlage empfängt sie und schützt vor neugierigen Blicken. Von hier kommend, erspäht man die gesamte Hofanlage mit insgesamt drei Gebäuden, deren Ursprünge auf das 17. Jhdt. zurückgehen. Zum Verkauf steht das rechter Hand gelegene Gebäude, das um 1810 Teile der Scheune und Stallungen bildete und erst 1995 sehr behutsam saniert und ausgebaut wurde. Hierbei wurden die historischen und den Landhausstil betonenden Fachwerkaußenwände als Gebäudehülle teilweise bewahrt und durch eine innenliegende Tragkonstruktion als zweite Wand statisch entlastet. Dieses Modernisierungskonzept wurde mittels der speziellen Wandkonstruktion, der Integration einer großen Photovoltaik-Anlage modernster Bauart (Baujahr 2023) mit insgesamt 13,5 kWp sowie der Kombination einer Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung und zeitgemäßen Radiatoren umgesetzt. Die Fassade wurde mit doppelverglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet, und bodentiefe Fenstertüren lassen viel Helligkeit ins Haus fallen. Das repräsentative Entrée ist als Windfang ausgebildet, und der Gäste-/Arbeitsbereich mit insgesamt drei Räumen und Gästebad ist separat von der Eingangsdiele begehbar. Von hier wird man über eine geschwungene Treppe in das höher gelegene Hauptgeschoss mit ca. 140 m² geleitet. Auf dieser Ebene spielt sich das Familienleben in der geräumigen Wohnküche und dem angrenzenden Wohnzimmer mit hochwertigem Warmluftkamin von der Firma Wodtke ab. Zwei Kinderzimmer und ein Familienbad ergänzen diese Etage. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss wurden Regionen zum Relaxen mit freiliegenden imposanten Holzkonstruktionen und einem Duschbad geschaffen. Auch ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein Abstellraum dürfen nicht fehlen. Viel Wert wurde auf hervorragende, zeitlose Materialien und gute Verarbeitung sowie einen sehr guten Pflegezustand gelegt. Drei Terrassen rund ums Haus, sowie zwei Teiche laden zum Leben im Freien ein, ebenso wie die außergewöhnliche Gartenanlage, die mit vielen Gehölzen (Amberbaum, Mammutbaum, Hängezeder, etc.) und einer großen Anzahl von lauschigen Plätzchen, mal schattig, mal sonnig, von einem Gartenplaner parkähnlich angelegt wurde. Ferner existieren eine Regenwasserzisterne und zwei Teiche mit hübschen Seerosen, und ein liebevoll restauriertes Bruchsteinhäuschen dient als Remise für die Gartengeräte. Zudem hat man großartige Ausblicke in die angrenzende weitläufige Natur, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Vor der Doppelgarage wurde zusätzlich ein Doppel-Carport installiert. - Diese außergewöhnliche und einmalige Immobilie präsentiert einerseits historischen Charme, der einfühlsam bewahrt und saniert wurde, und andererseits brilliert sie durch moderne Technik mit energieeffizienter Bauweise der Energieklasse A.