Etagenwohnung in Oberschleißheim

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in Oberschleißheim.

Die Wohnung wurde über Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und dabei stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Zuletzt war sie gut vermietet - nun steht sie bereit für den nächsten Lebensabschnitt und neue Bewohner.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung frisch renoviert und ist sofort bezugsfertig. Helle Vinylböden, ein modernes Bad sowie ein insgesamt zeitgemäßes Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten und schnellen Einzug.

Highlights auf einen Blick:
• Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Frisch renoviert
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 20m² und Zugang zur Loggia
• Sonnige West-Loggia - überdacht und gemütlich
• Gepflegte Einbauküche inklusive
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer - im hinteren Bereich der Wohnung, flexibel nutzbar (Kinder, Homeoffice etc.)
• Separates WC und modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss - ideal als Hobbyraum oder großer Stauraum
• Ruhige Sackgassenlage - ideal für Familien mit Kindern
• Moderne Isolierglasfenster
• Sehr gute Anbindung nach München und den Flughafen - S-Bahnhaltestelle 5 min fußläufig erreichbar

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt die Küche - die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das ca. 20m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner Helligkeit und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Westausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Abendstunden.
Rückseitig befinden sich drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss - ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach für viel Stauraum.
Vor der Wohnanlage stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze für die Bewohner zu Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Eine neue Heizungsanlage wurde 2014 installiert, die Fassade ist gedämmt und auch die Haus- sowie Wohnungstüren wurden erneuert.

Die Wohnung liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse - besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die hier sicher und ungestört spielen können. Der große Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz stehen den Bewohnern der Anlage zu Nutzung zur Verfügung.
In einiger Entfernung verläuft eine Bahnlinie. Diese ist jedoch durch eine dichte Baumreihe optisch gut abgeschirmt und kaum sichtbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Lärmschutzfenster, die für eine angenehme Ruhe sorgen.
Zusätzlich profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung: Die Nähe zu München, der S-Bahn und dem Flughafen macht die Lage ideal für Berufspendler.