Immobilie in Bad Kreuznach

Willkommen in dieser stilvoll renovierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1954. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Kreuznach – ruhig und grün gelegen, gleichzeitig zentrumsnah. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Museum Schlosspark, ebenso wie die Fußgängerzone.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 56,06 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, das andere direkt über den Flur – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll modernisiert - einziehen und wohlfühlen!
- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in Holzoptik
- Neue Zimmertüren (die Türzargen wurden in zeitgemäßem Stil aufgewertet)
- Neue Fußleisten und moderne Wandgestaltung mit glatt verputzten Oberflächen
- Maler- und Spachtelarbeiten in allen Räumen
- Neue Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen

Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil, eine moderne Freisprechanlage, ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 10.000 €) und eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses stilvolle Objekt ab - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick!

Das Hausgeld beträgt: ca. 317,00 € mtl.
umlagefähig: ca. 201,28 € mtl.
nicht umlagefähig: ca. 115,72 € mtl.
Instandhaltungsrücklage Haus (Nr. 7-31) Stand 31.12.2023: ca. 346.713,03 €
Instandhaltungsrücklage Whg. - Stand 31.12.2023: ca. 5.829,17 €

Energieklasse: F; Energiekennwert: 162,2 kWh; Energieträger: Erdgas; Anlagetechnik: 1994; Energieverbrauchsausweis.