Etagenwohnung in Rastatt

Herzlichen Willkomen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1983 bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil – ein echtes Highlight mit herrlichem Blick ins Grüne, das Ruhe und Erholung garantiert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Grillen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Küche ist praktisch geschnitten und durch einen separaten Essbereich ergänzt, der ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon bietet.

Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC macht den Komfort perfekt.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

In der Vergangenheit wurde in der Küche ein Schimmelbefall festgestellt. Ein unabhängiger Gutachter wurde mit der Begutachtung und Schadensaufnahme beauftragt. Auf Basis seines Gutachtens wurde der Schaden vollständig und fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen behoben. Die ordnungsgemäße Ausführung der Sanierung wurde anschließend erneut durch einen Gutachter überprüft und schriftlich bestätigt. Sämtliche relevanten Unterlagen zur Schadensaufnahme sowie zur fachgerechten Behebung liegen vor und können bei Interesse nach der Besichtigung gerne eingesehen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Ein Kellerraum, ein dazugehöriger Kfz-Außenstellplatz sowie weitere Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.