Etagenwohnung in Gauting

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Gauting, Ortsteil Stockdorf, zum Kauf an. Die Wohnung verfügt zudem neben den vier Zimmern über einen Hobbyraum welcher sich Nachbargebäude befindet.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen, begrünten Grundstück.
In den vergangenen Jahren sowie in naher Zukunft wurden bzw. werden umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurde 2020 der Aufzug erneuert, ein Großteil der Fenster bereits 2005 ausgetauscht und 2021 eine umfassende Fassadensanierung vorgenommen. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen; die hierfür angesetzte Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, große Loggia mit etwa 8 m² – ideal für entspannte Sonnenuntergänge. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Hobbyraum im Nachbargebäude mit ca. 14 m², welcher über Tageslicht sowie über einen Wasseranschluss verfügt. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Hobbys, wie zum Beispiel als Werkstatt oder Bastelraum.