Maisonette-Wohnung in Düren

Machen sie ihre Traumwohnung draus!

Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großes Schlafzimmer. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Von ihr aus erreicht man über eine Holztreppe auch den zum Ausbau bereit stehenden großzügigen Dachbodenbereich, der laut Teilungserklärung zu Wohnraum mit einer ggf. zu erstellenden Dachterrasse umgestaltet werden kann und sehr viel Potenzial zur Wohnraumerweiterung bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 140,00 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Düren berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 205,93 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Dielenböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre, in welchen die Wohnung kernsaniert wurde. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert und diese dann 2021 mit Rollos und Ungezieferschutz versehen. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (SWD Düren) abgerechnet.

Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Dachbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Eigentümer wohnlich ausgebaut werden kann. Isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern) wurde der Dachbereich bereits. Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.

Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung aktuell keinen Balkon/Terrasse besitzt.