Haus zum kaufen in Hanau

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück und ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau, der eine Garage sowie eine Werkstatt umfasst. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungsstau auf – eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. Vielmehr bietet sich der Abriss mit anschließender Neubebauung als klare Option an.

Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet:
Zulässig ist, was sich in die nähere Umgebung einfügt (Hinsichtlich Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche).
In der Umgebung befindet sich eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was verschiedene Nutzungsarten eröffnet.
Eine Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Hanau wird dringend empfohlen, um die Möglichkeiten einer Neubebauung zu konkretisieren.

Aktuell ist die Immobilie gewerblich für eine Kaltmiete von 1.400 € monatlich vermietet. Ab 01.09.2025 erhöht sich diese Miete auf 1.800 € pro Monat.
Trotz bestehender Mieteinnahmen ist der langfristige Werterhalt des Bestandsbaus nicht realistisch. Ein Neubau steigert sowohl den Immobilienwert als auch das Vermietungspotenzial erheblich.

Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage in Hanau. Für Bauträger, Investoren, Gewerbetreibende oder Privatpersonen mit dem Wunsch nach individuellem Neubau ist dieses Grundstück eine echte Chance.

Durch die Anwendung von § 34 BauGB und die gemischt strukturierte Umgebung ist eine flexible Bebauung grundsätzlich möglich. In Kombination mit der attraktiven Mikrolage und der soliden Grundstücksgröße ergibt sich ein zukunftsorientiertes Investitionsobjekt.