Einfamilienhaus zum kaufen in Brennberg

In attraktiver Hanglage von Brennberg erwartet Sie ein exklusives Immobilienensemble bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus sowie einem separaten Gästehaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

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Highlights im Überblick:
• Grundstücksgröße: 1.270 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 461 m² (Haupthaus: ca. 355 m², Gästehaus: ca. 106 m²)
• Baujahre: Haupthaus 2010, Gästehaus 2004
• Carport & Doppelgarage (zzt. als Keller genutzt)
• Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Bauweise & Ausstattung
• Verkehrswert laut Gutachten (2023): 850.000 €

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Das Einfamilienhaus:
Das massiv gebaute Haupthaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) bietet es rund 355 m² Wohnfläche.

Aufteilung:
• Kellergeschoss (Hanglage, teils ebenerdig): 2 Schlafzimmer mit je eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Südterrasse, Heizraum, Pelletlager, Hauswirtschaftsraum (teils als Dampfbad ausgebaut)
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Südbalkon, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Gäste-WC
• Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Whirlpool und gemauerter Dusche, Kinderzimmer, Galerie

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Das Gästehaus:
Mit rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist das Gästehaus ideal für Gäste, Teenager oder als Büroeinheit nutzbar.
Aufteilung:
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen, Gästezimmer, Duschbad
• Dachgeschoss: Schlafzimmer
• Kellergeschoss: Doppelgarage (aktuell als Keller genutzt), Abstellraum

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Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Verkehrswert von 850.000 Euro angeboten.