Einfamilienhaus zum kaufen in Puchheim

Das charmante Einfamilienhaus mit Einzelgarage ist inmitten herrlicher Natur, etwas abseits der Stadtteile Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof, auf einem 1.321 m² großen und schön angelegten Grundstück in Puchheim, gelegen. Die Zufahrt (befindet sich auf dem eigenen Grundstück) zum Anwesen erfolgt über ruhige Anliegerstraße - es befindet sich etwas zurückversetzt von der Straße.

Das nahe Umfeld ist sehr grün, ruhig und gewachsen, die Nachbarschaft besteht nur aus wenigen kleineren (Einfamilienhäuser und kleinen Anlagen) Wohngebäuden. An der südöstlichen Grundstücksgrenze endet die Bebauung, man genießt hier einen freien, weiten und unverbauten Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Mit Eintritt in das Haus eröffnet sich eine großzügige, geflieste Diele mit Garderobenbereich, von hieraus kann man die übrigen Räume der Etage betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster und einem direkten Abgang zum Keller. Das mit einem schönen und gut erhaltenen Stäbchenparkett ausgelegte, helle und große Wohnzimmer ist mit einem zweiflügeligen Fenster nach Nordosten, zwei gleichgroßen Fenster nach Nordwesten und einer zweiflügeligen Terrassentüre nach Südwesten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch einen Unterzug in zwei Bereiche gegliedert. Über die Terrassentüre gelangt man auf eine schöne Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.

Das große Esszimmer und die Küche (die Küche ist nur über einen Rundbogen vom Esszimmer aus begehbar) sind aufgrund zweier doppelflügeliger Fenster im Essbereich und einem Fenster in der Küche sehr gut tages- und sonnenbelichtet. Beide Räume sind nach Südosten zum schönen und herrlichen Garten gerichtet. Auch hier findet sich der schöne und gut erhaltenen Stäbchenparkett wieder. In der Küche ist eine ältere, aber funktionelle Einbauküche vorhanden.

Über eine schöne und gut erhaltene Holztreppe mit Geländer gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich neben drei großzügigen Schlafzimmern, ein Bad mit Fenster, ein separates WC und eine großzügige Diele. Alle Schlafräume sind ebenfalls mit dem schönen und gut erhaltenen Stäbchenparkett verlegt und haben sehr ordentliche und angenehme Größen. Durch das Mansardendach werden die Räume an den Außenseiten nur sehr geringfügig eingeschränkt, alle Räume lassen sich daher sehr gut einrichten. Zwei der Schlafzimmer sind ebenfalls nach hinten zum Garten in Richtung Südosten orientiert. Das Badezimmer ohne WC verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Das WC befindet sich direkt nebenan in einem separaten Raum, ein Fenster ist auch hier vorhanden. Die großzügige Diele ist ebenfalls mit Stäbchenparkett verlegt.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Es dient aktuell nicht als Wohnraum, da die Standhöhe nur im mittleren Bereich erreicht wird. Es hat einen Holzfußboden und Fenster nach Nordwesten und Südosten sowie ein Dachflächenfenster nach Nordosten. Durch den Einbau von Dachgauben könnte hier noch ein gut nutzbarer und wertvoller Raum entstehen.

Das Untergeschoss ist in zwei separate Kellerteile aufgeteilt. Ein Kellerteil bzw. das Souterrain ist über die Diele durch eine Holztreppe direkt erschlossen. Hier sind ein kleiner Abstellraum mit Waschküche und der Heizungskeller (Heizanlage und Öltank) untergebracht. Ein Fenster sorgt für Tageslichteinfall und Belüftung. Der andere Kellerbereich kann nur über eine Außentüre im Gartenbereich betreten werden. Er hat allerdings keine Standhöhe und dient allenfalls zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, etc.