Immobilie in Roth

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Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon, Galerie & Charme

Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, viel Licht und ein einzigartiges Wohngefühl. Im Jahr 2015 umfassend renoviert, präsentiert sich das Dachgeschossobjekt in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hohe Decken, offene Raumgestaltung und große Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Das helle, sanierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum, während ein elektrisch steuerbares Dachfenster (Einbau 2021) zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den Maisonettebereich mit rund 21?m² Bodenfläche – flexibel nutzbar als zusätzlicher Schlafraum, Homeoffice oder gemütliche Relax-Zone. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 52?m², die tatsächliche Bodenfläche liegt jedoch bei rund 71?m² – ein echtes Plus an Raum, das die Wohnung größer und großzügiger wirken lässt. Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann eine Einzelgarage direkt am Haus für EUR 20.000,- erworben werden – ideal für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint Charme, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise.

Ennergiekennwert: 127 kWh/p.a.; Ennergieträger: Gas; BJ_ EneV: 2004; Ennergieklasse: D;

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Ich freue mich auf Ihren Anruf! +49 1512 8605235

Enrique Kostial
ImmoSky Deutschland GmbH