Etagenwohnung in Burglengenfeld

Diese moderne und stilvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch markanten Wohngebäudes aus dem Jahr 2016 in Burglengenfeld. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer hellen, zeitgemäßen Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Design und Komfort.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem großflächigen, beleuchteten Spiegel ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die offen gestaltete Küche besticht durch ihr modernes, zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus mattem Grau und Holzoptik wirkt harmonisch und wohnlich. Neben Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und einem funktionellen Kühlschrank bietet sie eine zentral platzierte Kochinsel mit integrierter Thekenlösung – ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen. Sämtliche Elektrogeräte sind von Miele. Spotlights und ein Fenster sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktisch angebundener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich alternativ auch als Speisekammer nutzen lässt.
Die Einbauküche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Fliesenbeläge in Eingangs- und Sanitärbereich für Pflegeleichtigkeit sorgen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnklima. Zusätzlich sind die Wohnräume mit einem integrierten Lüftungssystem ausgestattet – für eine kontinuierlich frische Raumluft und erhöhten Wohnkomfort. Die Video-Gegensprechanlage bietet weiteren Komfort und Sicherheit im Alltag.

Das Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Neben einem neuen Fassadenanstrich wurde auch eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Gemeinsam mit einer Wasserenthärtungsanlage und einem gasbetriebenen Blockheizkraftwerk sorgt sie für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Die Bauweise erfüllt den energiesparenden KfW-55-Standard.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zu einem Preis von 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis veräußert.

Die Lage bietet kurze Wege: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 100 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist ca. 90 m entfernt, eine weitere mit mehreren Linien ist ebenfalls bequem erreichbar. Gastronomisches Angebot, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Diese Wohnung spricht Menschen an, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort in attraktiver Lage suchen – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.