Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Gartenstadt

Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bayreuth – Investieren Sie in Substanz und Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 (Wiederaufbau) in hervorragender Lage von Bayreuth. Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt und liegt ideal zwischen dem weltbekannten Festspielhaus und dem Bayreuther Hauptbahnhof bzw. der Bayreuther Innenstadt – eine Top-Adresse für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Haus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten auf 388m² Wohnfläche und 290m² Grundstücksfläche. Besonders hervorzuheben ist die 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung, die Ende August frei wird. Eine seltene Gelegenheit, durch Neuvermietung die Mieteinnahmen direkt und signifikant zu steigern. Die Neuvermietung wird für den Erwerber als Service kostenfrei übernommen.

Die Mietfläche verteilt sich auf drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils einen nahezu identischen Grundriss aufweisen, sowie eine 4,5-Zimmer-DG-Wohnung als Maisonette. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige und gepflegte Gartenfläche mit Gartenhaus von ca. 170m² - ein zusätzlicher Mehrwert und gesteigerte Wohnqualität auf dieser Ebene. Jede Einheit bietet als Entree eine geräumige Diele, von welcher sich alle Räume, die Küche und das Bad mit Dusche und Badewanne erreichen lassen. Alle Bäder verfügen über ein Tageslichtfenster. Jeweils von der Küche aus gelangt man ab dem ersten Obergeschoss auf einen der drei überdachten Holzbalkone, welche im Jahr 1998 nachträglich angebaut wurden. Alle Balkone sind überdacht und bieten jeweils eine Erholungsfläche im Freien von zusätzlichen ca. 12m², teilweise mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer von Bayreuth in Richtung Süden.

Das Anwesen ist komplett unterkellert, der Keller ist vollständig gefliest und trocken. Jede Einheit verfügt über ein privates Kellerabteil, teilweise mit Toilette / Dusche und großzügigem Stauraum. Das Dach wurde im Zuge größerer Sanierungen ab dem Jahr 1998 mit einer Zwischensparrendämmung versehen und vollständig zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die komplette Elektrik des Gebäudes wurden im Zuge dieser Sanierungen ebenfalls erneuert. Des Weiteren erfolgten im 1998 die Generalsanierung und Zusammenlegung von Bad und WC (ehemals getrennt) zu einem größeren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich wurden einige Dachflächenfenster im Lauf der Jahre ebenfalls erneuert. Zwei der vier Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme versehen, Erdgeschoss und Dachgeschoss laufen über eine gemeinsame Gastherme, welche sich im DG des Anwesens befindet. Die Gasthermen sind aus den Jahren 1991, 1996 und 1998 und werden regelmäßig gewartet.

Eckdaten für Kapitalanleger im Überblick:

Vermietbare Fläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Soll-Mieteinnahmen (ab September / Neuvermietung DG): 3.350 € / Monat; 40.200€ / Jahr
Ist-Mieteinnahmen: 2.850€ / Monat; 34.200€ / Jahr
Soll-Mietrendite: ca. 4,5%
Steigerungspotenzial vorhanden, alle Mietverträge sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anpassbar.
Drei Mietverträge wurden im Jahr 2024 geschlossen!

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die wesentlichen Maßnahmen im Überblick:

1996: Erneuerung Schallschutzfenster doppelt isolierverglast inkl. Rollläden (bis auf DG)
1998: Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
1998: Komplette Erneuerung der Elektrik - zeitgemäßer Standard
1998: Sanierung aller Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zu einer Maisonette-Wohnung, Erweiterung um ein Duschbad
1998: Anbau attraktiver Holzbalkone für mehr Lebensqualität in den oberen Einheiten
1998: Zwischensparrendämmung des Daches - energetisch optimiert für bessere Effi