Erdgeschosswohnung in Klettgau

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Zweifamilienhauses bietet mit rund 113,93 qm Wohnfläche den idealen Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten.

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Klettgau-Riedern am Sand – umgeben von viel Grün und Natur.

Aktuell steht das gesamte Zweifamilienhaus zum Verkauf, wobei jede Wohnung rechtlich als eigenständige Einheit geführt wird (hier Wohnung Nr. 1 im Grundbuch). Ein Einzelkauf ist daher problemlos möglich.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, einladenden Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenanlage wurde ca. 2019/2020 modernisiert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Einbauküche (ca. Baujahr 2020) ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl Funktionalität als auch Stil. Das große Elternschlafzimmer (ca. 16,61 qm) verfügt über einen privaten Nordbalkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – beide mit Zugang zum Gartengrundstück. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst helle Fliesenböden, eine angenehme Wohnatmosphäre und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.

Zur Wohnung gehören:
- ein eigener Kellerraum (Nr. 1),
- ein großzügiger Hobbyraum (Nr. 1),
- sowie die linke Hälfte der Doppelgarage (Nr. 1) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller – besonders praktisch bei jedem Wetter.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche Nr. 1, das die private Terrasse sowie den teilüberdachten Freisitz im Garten umfasst – ideal für Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Weitere Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Doppelgarage wurde vor ca. vier Jahren mit neuen Fliesen versehen und ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Massivhaus mit zwei Parteien, Baujahr 1992
- Ca. 113,93 qm Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
- Modernisiert (2019–2020) inkl. Küche mit Geräten
- Neu gestaltete Außenanlage (ca. 4–5 Jahre alt)
- Modernisiertes Bad & separates Gäste-WC
- Sondernutzungsrecht an Terrasse und Freisitz (Grundstücksfläche Nr. 1)
- Großzügige Gartennutzung in sonniger Süd-Ausrichtung
- Kellerraum Nr. 1 & Hobbyraum Nr. 1
- Miteigentumsanteil: 500/1000

Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Gesamtimmobilie:

- Ursprüngliches Baujahr 1992
- Wärmedämmung an der Fassade
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr mit Zweifachverglasung
- Zentrale Ölheizung aus 1992 mit neuem Brenner
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und neuen Fliesen (ca. 4 Jahre alt)

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 für 1.300 Euro kalt vermietet. Je nach zukünftiger Nutzung – etwa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sind die jeweils normale gesetzlichen Vorschriften und Kündigungsfristen im Mietverhältnis zu beachten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und Potenzial sind – sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als Investition – dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen Immotionen.