Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Büsnau

Der Gesamtkaufpreis (Wohnung und Einzelgarage) beläuft sich auf 440.000,- €.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellt und später nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten, mit jeweils zwei dazugehörigen Einliegerwohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten stehen zum Verkauf, sodass auch das gesamte Objekt erworben werden kann.

Über eine Zufahrt und am Nachbargrundstück vorbei, kommen Sie zum Zweifamilienhaus, welches sich in zweiter Baureihe befindet.

Die jeweiligen Wohneinheiten erreichen Sie über das abgeschlossene Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung steht zum Bezug frei und die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Erdgeschosswohnung (Hochparterre) - 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) mit Terrasse und Zugang in den Garten:
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung (Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC und Wohnzimmer mit Wintergarten). Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate WC. Bei einer Modernisierung könnten Sie durch Zusammenlegung von Bad, WC und einem Teil des Flurs das Badezimmer vergrößern. Die beiden (Schlaf-)Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen. Das Wohnzimmer besticht vor allem durch seinen im Jahr 2002 angebauten Wintergarten mit ca. 10 m² Wohnfläche. Höhepunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 21 m², welche viel Platz zum Stellen eines großen Esstischs bietet. Darüber hinaus bietet die Küche alle wünschenswerten, elektrischen Geräte, sowie einen Zugang auf die Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten.

Da die Größe des Wohnzimmers ebenfalls zulässt einen Esstisch zu platzieren, könnten Sie bei Bedarf im jetzigen Essbereich, neben der Küche, ein weiteres, großes Zimmer (ca. 13 m²) realisieren.

Die Wohnung verfügt über ein großes Modernisierungspotenzial und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihren eigenen Wohntraum zu erfüllen! Auf Grund der äußerst praktischen Grundrissgestaltung mit Zugang in den schönen Garten ist diese Wohnung die ideale Eigennutzer-Wohnung!

Die Erdgeschosswohnung steht leer.

Souterrain-Wohnung - 1-Zimmer (ca. 43 m²) mit großer Küche und Bad:
Diese Einheit wurde u. A. aus einem ursprünglichen Hobbyraum, welcher früher mit der darüber befindlichen Einheit durch eine Treppe verbunden war, realisiert. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großen Küche mit ca. 10 m². Diese ist mit allen wünschenswerten, elektrischen Geräten ausgestattet. Anschließend an die Küche liegt das große Wohn- bzw. Schlafzimmer mit ca. 21 m². Zwei große Fensterelemente sorgen hier für viel Lichteinfall. Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Badezimmer. Dieses ist mit ca. 8 m² verhältnismäßig groß und ausgestattet mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Souterrain-Wohnung ist seit März 2020 an eine Studentin vermietet.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss die Waschküche und zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) mit dazugehöriger Einliegerwohnung (ca. 32 m²) stehen ebenfalls zum Erwerb.

Beim Erwerb von beiden Einheiten bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
1. Eigennutzung (z. B. als Generationenhaus)
2. Eigennutzung und Teilvermietung