Erdgeschosswohnung in Erding

Wir präsentieren Ihnen diese sonnige und moderne Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage mitten in Erding im Stadtteil Klettham.
Die Wohnung wird in KfW-40-Bauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines neu zu erstellenden 3-Familienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Der Baubeginn ist im Mai 2025 erfolgt. Die zweite Wohnung im Haus verfügt über eine Wohnfläche von 113,85 m2 (Kaufpreis € 854.000), die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von knapp 100 m2 (Kaufpreis € 738.000). Die Grundrisse aller Wohnungen ersehen Sie aus dem hier angefügten Gesamtgrundriss.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive „Haus in Haus“ Lösung mit großem Garten, ideal für Familien mit Kindern.
In moderner Bauausführung präsentiert sich das Haus elegant und dennoch zeitgemäß. Im Inneren vollenden gut durchdachte, offen gestaltete Grundrisse, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase.

Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.
Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik
- Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen
- Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne
- Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung
- Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen Design

Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt zusammen € 30.000,00.

Der vorläufige Energieausweis liegt vor und wartet mit sensationell günstigen Verbrauchswerten auf, die der Bauausführung in KfW 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage geschuldet sind. So sparen Sie im Vergleich zu einem Objekt mit einem Verbrauch von 45 KWh/m2 im Monat ca. € 100 (bei einem angenommenen Strompreis von 25 Ct./kWh) und die Energiepreise werden weiter steigen!