Etagenwohnung in Tübingen

Die Schwärzlocher Straße liegt in der Tübinger Weststadt und führt vom Haagtorplatz in Richtung Schwärzlocher Hof. Sie ist gut an den ÖPNV angebunden – aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es vom Gebäudeensemble Nr. 58-60 nur wenige Minuten in die Tübinger Altstadt oder zu den noch näher liegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich auf der obersten Ebene des oben genannten Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungstüre gelangt man in die großzügige Diele mit dem kleinen praktischen Abstellraum. Direkt rechterhand neben der Wohnungstüre geht es ins dank des nahezu zimmerbreiten Fensters sehr helle Esszimmer und weiter in die großzügige, komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten ausgestattete Küche mit Tageslichtfenster. Links von der Wohnungstüre liegt der Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, durch das man auf den großen, teilweise überdachten Balkon gelangt, der nach Südwesten ausgerichtet ist und von dem aus man in den Garten blickt. Zurück im Flur geht es an der separaten Gäste-Toilette mit Oberlicht und dem mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster ausgestatteten Bad vorbei weiter zu den beiden Schlafzimmern. Rechts befindet sich der kleinere Schlaf-/Arbeitsraum, links geht es in das großzügige Hauptschlafzimmer, von dem aus man ebenfalls auf den Balkon gelangt.

Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat in Parkettoptik ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende größere Abstellraum (Keller); der Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Autostellplatz im Freien direkt am Grundstück.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2024 in Höhe von 323,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 133,00 Euro für z.B. Wasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Restmüll, Gartenpflege, Allgemeinstrom, allgemeine Schornsteinfegerkosten, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung etc. Die Kehrwoche wird hausintern geregelt. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 37,00 Euro pro Monat für z.B. Verwaltergebühren, Kontogebühren etc. Die Rücklagenzuführung beträgt ca. 155,00 Euro pro Monat.

Weitere Kosten wie z. B. Gas für die Heizung, Warmwasser und Kochen, Strom, etc. fallen zusätzlich auf eigenen Namen und Rechnung an. Die bisherigen Mieter ( 2 Personen) zahlen derzeit einen monatlichen Abschlag in Höhe von 150,00 Euro.

Die Wohnung ist derzeit an ein junges Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 950,00 Euro incl. Aussenstellplatz.

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